Du har pakket flyttekasserne og sagt farvel til naboerne. Men før du slipper din gamle lejebolig helt, venter det obligatoriske fraflytningssyn. Det er her, udlejer og lejer mødes for at vurdere boligens stand. Og selvom det kan føles som en formalitet, er det ofte her, stridigheder opstår. Med den rette viden kan du dog gøre hele processen langt mere smertefri.

Hvad er et fraflytningssyn egentlig?

Fraflytningssynet er en slags statusrapport. Det foregår typisk på selve fraflytningsdagen eller kort tid efter og indebærer en gennemgang af lejligheden sammen med udlejer. Her bliver boligens stand vurderet i forhold til, hvordan den så ud ved indflytning.

Formålet er at dokumentere eventuelle skader eller mangler og fastslå, om lejer har opfyldt sin vedligeholdelsespligt. Hvis der er noget, der skal udbedres, vil det fremgå af en skriftlig rapport, som du får udleveret eller tilsendt.

Det er vigtigt at vide, at hvis du ikke deltager i synet, kan udlejer stadig gennemføre det alene. Derfor er det klart bedst at være til stede, så du selv kan se og eventuelt diskutere, hvad der bliver noteret.

Sådan forbereder du dig bedst

Et godt fraflytningssyn starter med en grundig forberedelse. Mange lejere undervurderer, hvor meget det faktisk betyder, hvordan boligen står på dagen. Hvis du har været flittig med rengøringen og fået styr på småreparationer, er du allerede langt.

Husk blandt andet at:

• Male vægge, hvis det er aftalt i lejekontrakten

• Udbedre huller, ridser og mindre skader

• Gøre grundigt rent, især i køkken og bad

• Fjerne personlige ejendele og sørge for, at alt er ryddet

Tag også gerne billeder af lejligheden inden synet. Det fungerer som dokumentation, hvis der skulle opstå uenigheder senere.

Hvis du er i tvivl om, hvordan boligen skal fremstå, kan det nogle gange være værd at overveje en professionel istandsættelse. Det sikrer, at standarden lever op til udlejers forventninger og mindsker risikoen for ubehagelige overraskelser.

Hvad sker der efter synet?

Når synet er overstået, udarbejder udlejer en fraflytningsrapport. Her står, hvad der eventuelt skal laves, og hvilke omkostninger du kan komme til at dække. Hvis du er uenig i vurderingerne, er det vigtigt at sige det med det samme og gerne få det noteret.

Depositummet tilbageholdes ofte helt eller delvist, indtil istandsættelsen er gennemført. Hvis udlejer ikke overholder tidsfrister eller krav til dokumentation, kan du klage eller søge juridisk rådgivning. Men det slipper de fleste heldigvis for, hvis de har styr på tingene fra start.

Det er også en god idé at følge op skriftligt og bede om dokumentation for de udgifter, du bliver opkrævet. På den måde bevarer du overblikket og undgår gråzoner.

Konklusion

Et fraflytningssyn behøver ikke være en nervepirrende affære. Med lidt forberedelse, dokumentation og indsigt i dine rettigheder står du langt stærkere. Det handler i bund og grund om at være grundig og tage ansvar. Så er chancen for en retfærdig og problemfri afslutning på dit lejemål langt større.